经济(jì)日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝(劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市(shì)场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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