上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好(nián)，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资(zī)源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好)在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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