中国东八区有哪些城市整个中国都在东八区吗-橘子百科-橘子都知道

中国东八区有哪些城市整个中国都在东八区吗民生宏观：中国户均几套房？

　　导读(dú)

　　黄金二十年之(zhī)后，当下中国地产步入大分化时代而(ér)非停滞期。

　　要点

　　过(guò)去二十年是中国房地产市场黄金(jīn)二(èr)十(shí)年。2019-2021年，连续三年商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)面积超15亿(yì)平，足够4000万家庭入住。恰逢(féng)近年地产持续低景气(qì)，有关中(zhōng)国地产是否过剩的讨论日益(yì)热烈。

　　拨开迷雾，本文试图厘清中(zhōng)国城镇存(cún)量住宅真实情况，据此(cǐ)判断(duàn)中国未来地产趋势。

　　有媒体渲染(rǎn)中(zhōng)国地产存(cún)量极度过剩，事实是(shì)否(fǒu)如此？<中国东八区有哪些城市整个中国都在东八区吗/strong>

　　住建部(bù)披露全国(guó)有近6亿栋房屋建(jiàn)筑，第七(qī)次人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查调查数据显示城镇家庭户人均住宅间数(shù)为1.06间。市场陷(xiàn)入怀疑(yí)，中(zhōng)国房(fáng)子是否真的过剩？

　　事实(shí)上住建部披露的近(jìn)6亿栋城乡房(fáng)屋(wū)建筑(zhù)中，城镇建筑占(zhàn)比不到一(yī)成，其中还包括大(dà)量(liàng)城镇非(fēi)住宅建筑，如商业(yè)办公楼、学校等，因此(cǐ)6亿栋房屋中城(chéng)镇住宅占(zhàn)比极低。

　　七(qī)普显示中国城镇(zhèn)居民人均住宅(zhái)间数为1.06间，但居(jū)住舒(shū)适不是人均一间(jiān)房所能满足(zú)，它与房屋质量、居住面积、配(pèi)套设施(shī)等因素(sù)密(mì)切(qiè)相关。中(zhōng)国的人(rén)均(jūn)住宅间(jiān)数较(jiào)发达国家还(hái)有很大差距(jù)。人(rén)均(jūn)住(zhù)宅间数大于1同(tóng)样(yàng)不意味着中国住宅市场已经饱和。

　　我们测算(suàn)发现(xiàn)中国城镇居(jū)民户均(jūn)1套房，其中每户持有商品(pǐn)住宅仅0.64套。

　　目前并(bìng)无直接公布中(zhōng)国家庭户均住宅的数据，我们(men)根据商(shāng)品住宅套(tào)数、商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)占比和(hé)城镇家庭(tíng)户(hù)数，计算出城镇家庭(tíng)住宅套户比。

　　测算(suàn)结(jié)果显(xiǎn)示(shì)，目前城镇家庭户均拥(yōng)有0.86套房，其中0.54套为商品住宅。若期房顺利交(jiāo)付，直至(zhì)2024年(nián)，中国(guó)每户城镇家庭(tíng)才拥有1套住宅，其中商(shāng)业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎意味着户户(hù)有房(fáng)，然(rán)而事实上中国住宅(zhái)市场(chǎng)供需并(bìng)不平衡。

　　国际数据(jù)显示，成熟(shú)房地产市(shì)场的住宅套户比会大于(yú)1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之所以说不(bù)平衡，是因为(wèi)户均一套房无(wú)法满足流动(dòng)人口的(de)租赁和置业(yè)需求。全国(guó)总(zǒng)人口的(de)近三成都(dōu)是(shì)流动人口，流动人口会选(xuǎn)择在大(dà)城市租房挣钱(qián)，在老家买房，从而产(chǎn)生了额外的住宅需求(qiú)。

　　即便户均一套房，中国未来地产(chǎn)仍有四大新(xīn)增需求动力。

　　第一，户均(jūn)人口规模缩小，一人户(hù)、两人(rén)户占(zhàn)比不断增加，导致家庭户数(shù)增多(duō)。小(xiǎo)家(jiā)庭化趋(qū)势将延续(xù)，带来新户购房需求增长。

　　第二，经济(jì)板块的分(fēn)化日(rì)益明显，区(qū)域经(jīng)济资(zī)源分(fēn)配的(de)再集(jí)中吸引着人口流入(rù)，人口净(jìng)迁入城市的新增住宅需求有望持续旺盛。

　　第(dì)三，30％左(zuǒ)右(yòu)的(de)家(jiā)庭住在2000年以前建成的住(zhù)宅中，涉及超9000万家庭、81亿(yì)平方(fāng)米(mǐ)的(de)住宅建筑面积。促成(chéng)“老破小”住宅的改造势在必行。

　　第四(sì)，中国的人(rén)均住宅间数与人均(jūn)住宅建筑(zhù)面(miàn)积均较(jiào)发达(dá)国家有着(zhe)不小差(chà)距，“住上更(gèng)大房(fáng)子”的改善(shàn)性需求正(zhèng)在不断增加。

　　黄金(jīn)二十(shí)年之后，当(dāng)下(xià)中国地(dì)产(chǎn)步(bù)入大分(fēn)化时(shí)代而(ér)非停滞期(qī)。

　　如果说过去二十年是(shì)中国地产黄(huáng)金发展期，地产矛盾更多体现(xiàn)为住(zhù)宅供(gōng)给存(cún)在不(bù)足，这是过去(qù)二十年房价快(kuài)速上(shàng)涨基(jī)石。那么(me)当下房地产大分化(huà)时代已(yǐ)至，大(dà)分化(huà)时代下地产矛盾则更多(duō)体现在住宅质量供需冲突。

　　地(dì)产大分化(huà)必将体(tǐ)现在不同能级城市之间(jiān)，不同区(qū)域板(bǎn)块(kuài)之间，不同品质(zhì)住宅之间(jiān)。

　　目录(lù)

　　正文

　　引言

　　不久(jiǔ)前(qián)，官方披露全国已有近6亿(yì)栋(dòng)房屋建筑，引发热议。从2月以来，各大(dà)城市二手(shǒu)房挂牌量突(tū)然激增，引发(fā)一阵二手(shǒu)房的(de)“抛售(shòu)潮”。

　　让市场不禁(jìn)担(dān)心(xīn)，中(zhōng)国的房子是否已经过剩？

　　中国城镇住宅到底是供给过剩，还是供需(xū)平衡，或是仍然存(cún)在不足？可惜由于住宅(zhái)存量(liàng)数据并(bìng)未公布，我们无法直接知晓具体情况。

　　拨(bō)开迷雾，我们(men)测算(suàn)出中国城镇家庭户均拥有住(zhù)宅套数，回答(dá)当前的房子(zi)是否(fǒu)真的过剩了？据此判断(duàn)未来房地产市场会如(rú)何(hé)发(fā)展。

　　一、如何有效(xiào)观察中(zhōng)国户均拥有住宅数量

　　（一）中国(guó)住宅数量过剩的(de)直观判断(duàn)站不住(zhù)脚

　　今年2月，在以全国自然灾害综合(hé)风险普查工作(zuò)情况为主题的新闻发(fā)布(bù)会上，负责人对外披露：“住宅(zhái)城(chéng)乡建设(shè)行业(yè)获取了全国近6亿栋城乡房(fáng)屋(wū)建(jiàn)筑数据以及(jí)80多万处市政设施数(shù)据。”

　　14亿人住6亿栋(dòng)房(fáng)屋建筑，平均每栋建筑住不到3人，住宅(zhái)市场看(kàn)似已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑中，农(nóng)村房屋占9成以上，以栋数计(jì)算的城镇房(fáng)屋实(shí)际仅有4700多(duō)万栋，还(hái)包(bāo)括了大量商业楼、写(xiě)字楼、学校、医(yī)院(yuàn)等非住宅。总的(de)算下(xià)来，住宅占(zhàn)比(bǐ)并不大。

　　第七次人口普查数据公布了中国城镇家庭户人均住宅间数(shù)为1.06间，其中(zhōng)城市家(jiā)庭户居民人均0.99间，乡镇家庭户居民(mín)人均(jūn)1.18间。

　　人均(jūn)住宅(zhái)间数大于(yú)1，看(kàn)似(shì)意味着人人(rén)都有房间居住。

　　居住水(shuǐ)平不仅与房间(jiān)数量(liàng)有关，更与房屋质(zhì)量、居住(zhù)面积(jī)、配套设施等因素密切相(xiāng)关。单单从人(rén)均(jūn)住宅(zhái)间数不能(néng)完全反映出城镇居民的居住水平。

　　中国主(zhǔ)要是以家庭为单位(wèi)购买(mǎi)成套(tào)住宅，一套设(shè)施齐全的住(zhù)宅才是城镇(zhèn)居民(mín)宜居的选择。

　　（二）中国户均(jūn)住宅的测(cè)算(suàn)思(sī)路、数据和方法(fǎ)

　　中(zhōng)国(guó)城(chéng)镇居民住宅主要分两大类(lèi)，一类是商品住宅，另一类是保障房、原公有住宅、自建房等(děng)非商品住宅。

　　目(mù)前缺乏统计数据，并没有直(zhí)接公布(bù)城镇住宅数(shù)量。居民(mín)住(zhù)宅相关数(shù)据(jù)有(yǒu)两(liǎng)处可以直接公(gōng)布，一是每年商品(pǐn)住宅销售(shòu)套数（统计局）；二是居民(mín)住宅来源（人口普查数据）。计算中国居民户(hù)均住宅数(shù)量，我们主要用到上述(shù)两组(zǔ)数据。

　　中国住宅改(gǎi)革始于(yú)1998年，1998年之前商品住宅数量极少，可忽略不计。估算城(chéng)镇居民户均住宅套数(shù)分三步走：

　　第一步(bù)，将1999年以来每年(nián)商品住宅(zhái)销售套数相(xiāng)加(jiā)，我(wǒ)们就能够(gòu)得到当前商品住宅总存量。

　　第二步，根据(jù)城镇居民拥有的商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)非商品住宅(zhái)比(bǐ)例，推(tuī)算得到(dào)居民住宅总套数。

　　第三步，将(jiāng)城镇(zhèn)居民拥有的商品住宅总数(shù)除以家(jiā)庭(tíng)户数，我们(men)就能(néng)够得(dé)到城镇(zhèn)户均(jūn)拥有(yǒu)的(de)住宅(zhái)数量(liàng)。

　　具(jù)体计算公式如下(xià)：

　　城镇家庭住宅套户比=住宅(zhái)总(zǒng)套数/家庭户数

　　=（商品住宅套数/家庭户(hù)数(shù)）/（商品(pǐn)住宅套数/住(zhù)宅总(zǒng)套数）

　　=商品住宅(zhái)套户比/商品住宅(zhái)占比(bǐ)

　　二、城镇家庭户均拥有1.02套房

　　中国住宅存量到(dào)底有多少，目前缺乏一个(gè)准确(què)统计。我们利(lì)用既有统计数据，大致测算得到中国存(cún)量房(fáng)地(dì)产套数，并进一步推算中国(guó)城镇家庭户均拥有的住(zhù)宅数量(liàng)。

　　（一(yī)）城镇居民户均拥(yōng)有商品住宅0.64 套

　　截至2022年(nián)，我们(men)计算得到：

　　（一）中国商品住宅累计销售(shòu)1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户均拥(yōng)有0.64套商(shāng)品住宅（包(bāo)含现(xiàn)房和期房）。

　　中国的房地产销售以(yǐ)期(qī)房为主，从2019年开始，新房销售中期房占比(bǐ)近9成。本文去除商品住宅累计(jì)销(xiāo)售(shòu)套数里的期房销(xiāo)售，得到商品住宅现房套(tào)数。

　　以2022年(nián)商(shāng)品住(zhù)宅现房套数(shù)计算为(wèi)例：

　　2022年商品住宅现房套数(shù)=截止(zhǐ)到2022年(nián)商品住宅累计销售套数(shù)-过去三年（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主流房企竣(jùn)工周期在2-3年，并考虑到(dào)交房后(hòu)装(zhuāng)修(xiū)的时间，取最大值3年。

　　将商品住宅现房套数除以家庭(tíng)户(hù)数，算出(chū)：

　　（三）目前中国城镇家庭(tíng)户均拥有0.54套商品(pǐn)现房住宅(zhái)。

　　（二）城镇居民(mín)户均拥有住宅(zhái)1.02套

　　接下来我们(men)需(xū)要进一步推算中国城镇居民拥有的户均住(zhù)宅套数。

　　首先，七(qī)普数据(jù)显示中国城镇居(jū)民的住宅结构(gòu)特征如(rú)下(xià)：

　　73.8％的城镇家庭拥(yōng)有住宅(zhái)。其中自(zì)建(jiàn)住(zhù)宅占比(bǐ)21％，购(gòu)买商品住宅占(zhàn)比31.9％、二(èr)手房占比(bǐ)10.1％、经济适用房占比(bǐ)3.8％、原(yuán)公有住(zhù)宅占(zhàn)比(bǐ)6.1％，通过(guò)继承或赠与(yǔ)占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁(lìn)廉租房与其他住宅。

　　其(qí)次，我们假定租赁其他住宅和购(gòu)买(mǎi)二手房都是商品住(zhù)宅(zhái)，因此将租赁其他(tā)住(zhù)宅(zhái)、购买商(shāng)品住宅与购买二手(shǒu)房(fáng)加总(zǒng)，得到商品住宅(zhái)占居民所有住宅(zhái)的比例为(wèi)62.8％。

　　2020年商品住宅占比(bǐ)为59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商品住宅(zhái)增幅为过去十年变化幅度的20％，计算(suàn)2011年(nián)-2020年商品住宅的(de)实际变(biàn)化比例(lì)，从(cóng)而我们估算出2022年商品(pǐn)住宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中(zhōng)国平均每户城镇家庭拥有(yǒu)0.86 套住宅。但考虑已购期房，中(zhōng)国(guó)平均(jūn)每户城(chéng)镇家(jiā)庭拥有1.02套住宅。

　　如(rú)果交房顺(shùn)利，已购期房(fáng)会在2-3年内陆续交付(fù)使(shǐ)用，到2024年，中(zhōng)国平均(jūn)每(měi)户城镇家庭都(dōu)会(huì)拥有一套住宅(zhái)。

　　三、城镇户均一(yī)套房的三(sān)点含义

　　既然城(chéng)镇居民已经达到了户均一套房(fáng)的程度，“户户有(yǒu)房”是否意味(wèi)着中国城镇化进展(zhǎn)终结，甚至意味着中(zhōng)国地产存(cún)量供(gōng)给绰绰有余？

　　（一(yī)）户(hù)均(jūn)一套房并不意味着住(zhù)宅(zhái)市场供需(xū)平衡

　　需要有多余(yú)住宅来满足因人口流(liú)动、居民(mín)换房(fáng)等因素产生的住宅(zhái)需(xū)求。因此，成熟房地(dì)产市场(chǎng)的住宅套户比会在1.1左右(yòu)。

　　国际(jì)经验来看，美国、英国和日本(běn)的(de)住宅套(tào)户比均高于1.1，其中，英国的住宅套(tào)户比最高，为1.19，日(rì)本为1.16，美国为1.11。德国和韩国分别为1.02和1.05。

　　如(rú)果户(hù)均刚好一套房，就会造成人口(kǒu)净(jìng)流(liú)入地的(de)住宅(zhái)市场供不应求，造成房(fáng)价或房租迅速上涨。

　　七普指出(chū)中国的流动人口3.76亿，省内流动人(rén)口(kǒu)和省际流动人口(kǒu)分别为(wèi)2.51亿(yì)人和1.25亿人(rén)。

　　流动人口会(huì)选择在大城(chéng)市租(zū)房挣(zhēng)钱，在老家(jiā)县城买(mǎi)房。

　　暨(jì)南大学2017年的中国城乡人口流动(dòng)调(diào)查(chá)数据显(xiǎn)示，在(zài)上海、杭州以及南京(jīng)工作的流动人口在老家拥有住宅比例分别为(wèi)28％、21％和18％。大城市的(de)高工资(zī)吸引打工人，但高房价迫使(shǐ)打工人回乡置(zhì)业。

　　流(liú)动(dòng)人口(kǒu)实际上(shàng)会占据两套房，在(zài)高房价的(de)大城市租赁一套房，在房价较(jiào)低的县城购买一套房。所以说户(hù)均一(yī)套房无法满足庞大流动(dòng)人口的租赁与置业需求。

　　（二）至少(shǎo)9000万(wàn)户家(jiā)庭住宅品(pǐn)质(zhì)仍需改善

　　目前，中(zhōng)国的城(chéng)镇住宅中依然有不少老旧小区(qū)。

　　三成家(jiā)庭，也(yě)就是约9000万户城(chéng)镇居民住宅是2000年以前建成，其中(zhōng)又有11.6％住宅年龄至(zhì)少在33岁(suì)以上(shàng)。

　　这(zhè)批存在着建筑结构(gòu)松散、设施陈旧、安全隐患大等问(wèn)题，如电线老化(huà)、管道(dào)等基础(chǔ)设施陈旧(jiù)，给住户的(de)生活带(dài)来了很大的不便和安(ān)全隐患，并且居住(zhù)体(tǐ)验较差。

　　2000年(nián)以前建成(chéng)的老旧住宅面积小(xiǎo)。占比为31.3％的家庭户数拥(yōng)有(yǒu)的住宅(zhái)面(miàn)积(jī)占比仅为(wèi)27.6％。仍然存(cún)在5％左(zuǒ)右的家庭没有独(dú)立(lì)卫浴和厨房。这类(lèi)上(shàng)世纪(jì)修建(jiàn)的老旧小区很难满足现代生活需求，在未来大都会被(bèi)拆迁重建。

　　近(jìn)五(wǔ)成的家庭(tíng)住宅为一居室(shì)和(hé)二(èr)居室，户型偏小。其中(zhōng)一(yī)居室占比为(wèi)14.9％，二居室占比为33％。对比镇，城市家庭住宅户型更(gèng)小，当然这(zhè)与城(chéng)市土地资源紧张有(yǒu)关。

　　（三）人均住(zhù)宅面(miàn)积扩张是未来地产(chǎn)的(de)需求驱动力

　　根据七(qī)普(pǔ)数(shù)据测算，2020年城镇家庭户住宅存量总面积为294.6亿(yì)平。暂不考虑两年间农民(mín)带房进城和(hé)老(lǎo)旧小区(qū)拆迁(qiān)，加上2021年(nián)和2022年商品(pǐn)住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出(chū)2022年住宅存量总面积(jī)为308.16亿平，人均住宅(zhái)建筑面(miàn)积为39.45平方米。

　　超(chāo)过一(yī)半的家(jiā)庭人均住(zhù)宅建筑面积(jī)小于均值，近4成家(jiā)庭人均住宅建筑面(miàn)积在30平(píng)米(mǐ)以(yǐ)下(xià)。

　　15％的(de)城镇家庭人均住宅建筑面积不足19平(píng)方米(mǐ)，不及全国人均(jūn)水平的一半。若去(qù)除(chú)20％的(de)公摊，可使用(yòng)的(de)住宅面积仅为15.2平方米(mǐ)。上海市将人(rén)均(jūn)住宅建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)低于(yú)15平方米的(de)家庭界定为(wèi)住宅存在困难，若按(àn)这(zhè)个标准(zhǔn)算的话(huà)，中(zhōng)国有11.3％的(de)家(jiā)庭存(cún)在住宅困难问(wèn)题。

　　若人均可使(shǐ)用住宅面积(jī)为40平，即人均住宅建筑面积为50平，只(zhǐ)考虑(lǜ)家庭户人数，需要住宅总(zǒng)量约(yuē)390.6亿平，较目前至少(shǎo)新增82亿平(píng)。

　　对比(bǐ)发达国家人均住(zhù)宅(zhái)面积，美国为67㎡，瑞士(shì)、日本、德国和(hé)英国都高(gāo)于40㎡，中国的人均住宅建(jiàn)筑面积为39.45㎡，相差不(bù)大(dà)。但若去(qù)除公摊面积后，中国的人(rén)均可使用面(miàn)积为31.56㎡，这(zhè)一(yī)差距将变(biàn)得明显。

　　若考(kǎo)虑(lǜ)约1.4亿的集体户(hù)人口(kǒu)，所(suǒ)需要的(de)住(zhù)宅总量(liàng)会更多。

　　四、户均已然(rán)1套房，未来(lái)地产还会有需(xū)求(qiú)么？

　　我们测算得到中国城(chéng)镇(zhèn)家庭户(hù)均1套房，看似已经户户有房。即便如此，中国(guó)人口静态结构和动态趋势演(yǎn)绎，决定了中(zhōng)国未来(lái)地产仍(réng)有需(xū)求(qiú)释放。户均1套住宅(zhái)现实之下，中(zhōng)国未(wèi)来城(chéng)镇住宅需求主(zhǔ)要来自于(yú)四(sì)个方面。

　　第一，户(hù)均人口缩小，家庭(tíng)户数增多(duō)，新(xīn)户购房需求(qiú)扩张。

　　过去(qù)20年我(wǒ)国城镇家庭户均人口数不断下降，六普(pǔ)显示城镇户(hù)均人口规模(mó)为2.85人/户，而七普(pǔ)显示城(chéng)镇户均人(rén)口规模为2.62人/户，一人户、二人户的占比明显上升，人口小家庭化趋势(shì)将继(jì)续延续，导致户数会因户均人口规模的缩(suō)小而(ér)增多。

　　第(dì)二(èr)，人口迁移导致经济发展带来的新增住宅需求旺(wàng)盛(shèng)。

　　中国经济(jì)板块的分化日益明显(xiǎn)，资源和生产(chǎn)要素逐步向经济带、都市圈中心城市流入，区域(yù)经济资源分配(pèi)的再集中吸引着人口流入(rù)。人(rén)口(kǒu)迁移势必涉(shè)及到买房(fáng)租房，给(gěi)迁(qiān)入地住(zhù)宅市场带来新的增(zēng)量。

　　以浙江省为例，2021年常(cháng)住人口增量为72万，而出生人口(kǒu)为44.9万人，死亡人口为38.4万人，自然增(zēng)加人口(kǒu)仅为(wèi)6.5万(wàn)人，其(qí)人口(kǒu)增长主要受益于(yú)人口迁移。

　　第三，老旧小区改善性(xìng)需求依(yī)然庞大。

　　从2011年(nián)到2020年(nián)，自建(jiàn)住宅和原公有住宅的家(jiā)庭拆迁改(gǎi)建最多。自建房家庭比例(lì)从31.5％到21％，下(xià)降了10.5个百分点(diǎn)；原公有住宅(zhái)家庭比(bǐ)例(lì)从(cóng)12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点(diǎn)。二者和（27.1％），再加上其他(tā)住宅（5％）与家(jiā)庭住宅建(jiàn)造时间(jiān)为(wèi)2000年以前(qián)的比例(lì)（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新(xīn)增8473万家庭户，自建(jiàn)住宅和原公有(yǒu)住宅减少(shǎo)了(le)1282万户，住宅净需求(qiú)增加9755万户。49％的(de)家庭购(gòu)买商品住宅，21％的(de)家庭购(gòu)买二(èr)手房。在新增住宅需求中，有7成(chéng)家庭购买了(le)商品住宅。租房(fáng)、购买经济适(shì)用房和其(qí)他(tā)分别占比18％，3％和9％。未来随着城中村和(hé)旧城改造(zào)，商品住宅的占比势(shì)必(bì)会进一步上(shàng)升。

　　2000年以(yǐ)前建造(zào)的住宅(zhái)建筑面(miàn)积还有约81亿平，涉(shè)及城镇家庭约9000万户。破(pò)旧的城中村、老公有住宅，建筑(zhù)面积小、质量低(dī)、基础设(shè)施配套差(chà)、没有或少有物(wù)业管理，居民(mín)追求美好、宜(yí)居生活的环境，背后(hòu)的改善性需求有待(dài)释放。

　　第四，“住上(shàng)更大房子”的(de)改(gǎi)善性需(xū)求还将有(yǒu)所增加。

　　刚需购房受(shòu)限于资(zī)金，倾向于中小户型。已有(yǒu)住宅(zhái)家庭希望提高生活品(pǐn)质，以小换大、以旧换(huàn)新。2022年(nián)底的中央经济工(gōng)作会(huì)议明(míng)确指出支持住宅(zhái)改(gǎi)善(shàn)等(děng)消费。

　　OECD国家的(de)人均住宅间数(shù)为1.71间，无论(lùn)是否考虑乡村住宅(zhái)因素，中国的人均住宅间数较(jiào)其他(tā)国家依旧存在不小差距。

　　住宅舒适度与(yǔ)经济水平有着密切正向联(lián)系。随着经济(jì)发展水平的提高，中国的人均(jū中国东八区有哪些城市整个中国都在东八区吗n)住(zhù)宅间(jiān)数与人均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积将随之增长。

　　如果说过去二(èr)十年是中国地产黄金发(fā)展(zhǎn)期，地产(chǎn)矛盾更多体(tǐ)现为住宅供给存在不足，供需出(chū)现错配，这是过去二十年房价(jià)快速(sù)上涨基石。那么未来将是住宅(zhái)质量的(de)供需冲突(tū)。中国东八区有哪些城市整个中国都在东八区吗房地产大(dà)分化时代已至，这(zhè)种(zhǒng)分化不(bù)单局(jú)限于城市能级之(zhī)间(jiān)差(chà)异(yì)，优(yōu)质小区和老旧二手房之间(jiān)的差异也将越发(fā)扩(kuò)大。