经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别需求集(jí)中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收开始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会(值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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