豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)50g是几两 50g是一两吗或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(ch50g是几两 50g是一两吗éng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入(rù)了(le)新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān50g是几两 50g是一两吗)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和(hé)社会(huì)发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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