刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动两丈等于多少米产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和两丈等于多少米实施不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(dēng)记证(zhèn两丈等于多少米g)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和(hé)水平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门之间的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的(de)其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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