饱受争(zhēng)议(yì)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发(fā)展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关(guān)注最多的(de东莞属于几线城市)一个话(huà)题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复(fù)杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过(guò)程中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采(cǎi)取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否东莞属于几线城市意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从而(ér)会(huì)出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公(gōng)司(sī)将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基(jī)础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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