继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救(yù)不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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