楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本campus是什么意思 campus是国誉吗(běn)，预计(jì)其(qí)它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quáncampus是什么意思 campus是国誉吗)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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