豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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