一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(z卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校hèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校