豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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