豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)3一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？0日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？(jí)导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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