曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhō纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗ng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(d纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗uō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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