经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行(dà)常(cháng)委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行善性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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