刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻报(bào)道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务能力和(hé)水平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠(diàn77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023)定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的不动产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据(jù)，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转(zhuǎn)需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越集中的(de)区(qū)域(yù)，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的宅基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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