从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门(m感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲én)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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