继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(w生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字ǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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