曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的(de)深(sh巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间ēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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