豫北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)75曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理55元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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