继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng谢霆锋资产有百亿吗)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司谢霆锋资产有百亿吗“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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