继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中美女脱了个精光露出奶囗和尿囗(zhōng)光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未美女脱了个精光露出奶囗和尿囗来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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