楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiā春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句o)山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一(yī)。预(yù)计随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句