豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最拙荆是什么意思，拙荆是什么意思高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城拙荆是什么意思，拙荆是什么意思区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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