楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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