继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注(zh纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别ù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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