经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不(bù)十公分有多长 10厘米就是10公分吗动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场十公分有多长 10厘米就是10公分吗(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山十公分有多长 10厘米就是10公分吗区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市(shì)场的(de)作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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