一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fē位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念ng)传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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