豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读(qí)滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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