过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如(rú)今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续(xù)13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)苏三起解的故事，苏三起解的故事简介于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收(shōu)入(rù)下(xià)滑(huá)和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhà苏三起解的故事，苏三起解的故事简介i)务困(kùn)境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利(lì)益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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