过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制(zhì)退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(t乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思iān)也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的(de)融资渠(qú)道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市(shì)场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结于(yú)它(tā)，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中国经济就没(méi)什(shén)么问题。这是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人(rén)干(gàn)这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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