过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是(shì)一场史无(wú)前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期(qī)性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)将连(lián)续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要(yào)求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的(de)房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的(de)去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗x;'>去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了(le)一(yī)系列限制措施，如(rú)三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益。随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严(yán)重破(pò)坏(huài)了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居(jū)然还(hái)有人干这(zhè)个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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