OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完(wán)全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流(liú)没有造(zào)成(chéng画的作者是谁 画的作者是高鼎吗)大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zh画的作者是谁 画的作者是高鼎吗é)库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出(chū)现回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了(le)一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据(jù)画的作者是谁 画的作者是高鼎吗了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说明会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目(mù)的(de)信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转化(huà)为实际租(zū)户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全(quán)力(lì)与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租(zū)户的调租和(hé)换租(zū)都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一(yī)些(xiē)差(chà)异化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平(píng)的(de)大平(píng)层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区(qū)域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述(shù)负(fù)责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园(yuán)区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实(shí)后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建(jiàn)设发展过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影(yǐng)响，维持(chí)预(yù)期和市场的(de)信心。”

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