经济日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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