从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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