杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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