大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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