刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自(zì)然(rán)资源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物(wù)权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作会议上了(le)解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实(shí)施十(shí)嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记意味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建立了不动产登(dēng)记(jì)制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大(dà)市场(chǎng)，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全(quán)面的产权登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合房地(dì)产领域各类资源，同时加强(qiáng)各(gè)类信息互通(tōng)和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登记(jì)”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房地(dì)产税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动产登(dēng)记制度的出发点要(yào)更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地产税等工(gōng)作(zuò)开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和(hé)容易(yì)。但不(bù)能简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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