上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(s新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗hí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业(yè)硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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