财(cái)联社5月5日(rì)讯（编辑 周新旸）融创中国(01918.HK)再度披露其境外债务重(zhòng)组(zǔ)进展。

　　5月4日晚间，融创中国(guó)发公告称，2023年5月4日香港时间下午(wǔ)5时正，占现有债务约85%的同意债(zhài)权人(rén)已加入重组支持协议。

　　周五盘中，融创股(gǔ)价在此利(lì)好刺激下，一度涨(zhǎng)超13%，并带(dài)动港股(gǔ)内(nèi)房板(bǎn)块一起走强。

　　截至发稿，融创中国涨10.13%，报1.74港(gǎng)元。

　　4月房企业绩同比(bǐ)增(zēng)幅(fú)扩大

　　在刚过(guò)去(qù)的4月，部分重点城市市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)下降，导致(zhì)房(fáng)企(qǐ)业(yè)绩环比下降，但同比来看，仍保持增(zēng)长，且(qiě)增幅进一步提升。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)的数据(jù)显示，4月，百强房企(qǐ)4月(yuè)单月销(xiāo)售额环比下(xià)降17.4%，同比上(shàng)升(shēng)29.9%。1-4月，百强(qiáng)房企销总额为23934.6亿元，同(tóng)比增长12.8%，继续保持增长。

　　克而瑞研究中心的(de)数据也显(xiǎn)示，4月，百(bǎi)强(qiáng)房企(qǐ)实现销售操盘(pán)金额56圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式65.4亿元(yuán)，单月业(yè)绩环比降低(dī)14.4%；同(tóng)比增长31.6%，同比去年保持增长且增(zēng)幅(fú)较上月进一步提升(shēng)。累(lèi)计业绩来看，1-4月百强房(fáng)企实(shí)现销售(shòu)操盘金额20499.2亿元，累计业绩(jì)同比自(zì)一季度转正之后，增幅也进一(yī)步提升至9.7%。

　　尽管(guǎn)4月百强房企业绩环比(bǐ)下降，但仍有近三成百强(qiáng)房企单(dān)月业绩环比(bǐ)增长，包括招商蛇口、滨江集(jí)团、中国(guó)铁建等；同时有近六成百强房企单(dān)月业绩同比(bǐ)增长。克而瑞研究中心指出，总(zǒng)体来看，央(yāng)国企以及部(bù)分优质民(mín)企凭借热点城市(shì)布局以及积极(jí)的推(tuī)盘去化，表现(xiàn)出较强的抗周期韧性(xìng)。

　　热点城市市场活跃度(dù)有望保持

　　中(zhōng)指研究院认为，在前期积压需求集中释放后，当前(qián)重点城(chéng)市(shì)市场活跃度(dù)下行(xíng)，部分城市市场出现明显(xiǎn)降温(wēn)。居(jū)民(mín)收入及就业(yè)预期(qī)偏弱下，市(shì)场进一步恢复的(de)动力不足(zú)，短期(qī)房地产(chǎn)政策仍将(jiāng)保持宽(kuān)松状(zhuàng)态(tài)，稳定购(gòu)房(fáng)者置业(yè)信心和预期至关重要。

　　4月，中央(yāng)政治(zhì)局会议释放了积极信号(hào)。中(zhōng)指研究院认为(wèi)，一方(fāng)面经济运(yùn)行呈向好态势，恢复和扩(kuò)大需求仍是经济持续好转的关键，而房地产亦是扩大需求的重(zhòng)要抓手(shǒu)；另一方(fāng)面，会(huì)议为房地产市场定调，短(duǎn)期房地产政策仍将(jiāng)保持宽(kuān)松状态(tài)，有助于(yú)稳定购房(fáng)者(zhě)置业信(xìn)心和预(yù)期。

　　中指研(yán)究院(yuàn)预计，随着各(gè)地政策(cè)的进(jìn)一(yī)步优化(huà)调整及宏观经济的稳(wěn)步修复，二季度全(quán)国房(fáng)地产市场有望企稳，但城市间(jiān)分化行情延(yán)续，圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式热点(diǎn)城市市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，但多(duō)数城市仍面临较大调(diào)整(zhěng)压(yā)力(lì)。

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