一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际一个男的长期不碰他老婆是什么原因购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。一个男的长期不碰他老婆是什么原因>

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上(shàng)...

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