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林地(dì)可(kě)以建房(fáng)吗

　　林地是可以(yǐ)建房的。

　　林地可以建房，但(dàn)要得到批准。按(àn)照法律的规(guī)定，未(wèi)经林(lín)业行政(zhèng)主管部门依法批准，不得擅自(zì)将(jiāng)林(lín)地改(gǎi)为建(jiàn)设用地。

　　因此，承(chéng)包人(rén)不能擅(shàn)自在林地内建房子。另(lìng)外，林地的承包经营(yíng)者可以在(zài)承包的林地内修建(jiàn)必要的直接(jiē)为林业(yè)生产服务的(de)基础设(shè)施。但是，在建设之前(qián)，也要经过(guò)林业行(xíng)当年非典为什么神秘结束了政(zhèng)主管部门(mén)依(yī)法(fǎ)批(pī)准。

林(lín)地(dì)转让必须要过户(hù)吗

　　林(lín)地转让不是必须(xū)要(yào)过户。

　　林地转让属(shǔ)于经(jīng)营权的流转(zhuǎn)，并不需要办理过(guò)户(hù)，林地的所有权归村集(jí)体(tǐ)，个人所享有的(de)只是承(chéng)包经营(yíng)权。

　　林权流转即森林、林木、林地流转，包括林地承(chéng)包(bāo)经营权人的林(lín)地(dì)承包经营(yíng)权、林木所有权流转和集体经济组(zǔ)织的林地经营(yíng)权、林木(mù)所有权(quán)的流转。

　　林权流转方式包括转包(bāo)、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森(sēn)林(lín)资源所(suǒ)有权为基础，以对特(tè)定的森林资源(yuán)的使用、收益为目的(de)的他物权。

他(tā)人将承(chéng)包林地转让给我存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转让方未取(qǔ)得土(tǔ)地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常(cháng)应视为无权(quán)处分。

　　但是合(hé)同签订后，有权批准核发土地证的县级以上(shàng)人民政(zhèng)府给转让(ràng)方核发了土地使(shǐ)用证(zhèng)或者批准了转让行(xíng)为的，该项(xiàng)办证(zhèng)或者批准行为应当(dāng)视为对(duì)转让方无权处分的(de)追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得使用权证(zhèng)书与受让方(fāng)签订转让(ràng)协议的，起诉前或者申请仲裁(cái)前转让方取得土地(dì)证(zhèng)或者(zhě)有批(pī)准权(quán)的政府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转让方未取(qǔ)得土地使用证(zhèng)书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土(tǔ)地的权属，因此，通常应(yīng)视为(wèi)无(wú)权处(chù)分(fēn)。

　　但是合(hé)同(tóng)签订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的(de)县级以(yǐ)上人(rén)民(mín)政(zhèng)府给转让(ràng)方(fāng)核发了土地使用证或者批(pī)准了转(zhuǎn)让行为的，该项办证(zhèng)或者批准行为(wèi)应当视为对转(zhuǎn)让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均要求履行合同的(de)：办理变(biàn)更(gèng)登订手续的一方(fāng)可以要求交付土地，均未办理变更手(shǒu)续的，先(xiān)行合法占有投资开发(fā)的，有权要求办理变(biàn)更(gèng)登记，均未登记又未合法占有开发的(de)，先行交付转让款一方有(yǒu)权要求(qiú)交(jiāo)付土地(dì)，办理变更，合同均(jūn)未(wèi)履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求(qiú)继续(xù)履(lǚ)行;未取得土地使用权方(fāng)可(kě)以请求解除(chú)合同，赔偿(cháng)损失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华人民(mín)共和国农业法》 第十条(tiáo) 国家实行农村(cūn)土(tǔ)地承(chéng)包经营制度，依法(fǎ)保(bǎo)障农(nóng)村土地承包关(guān)系的长(zhǎng)期稳定，保护农(nóng)民对承(chéng)包土地的使用权。

　　农村土地承包经营(yíng)的方式(shì)、期限(xiàn)、发包方(fāng)和承包(bāo)方(fāng)的(de)权利义(yì)务、土地承包经营权的保(bǎo)护和流转等，适用《中华人民共和国土地(dì)管理法》和(hé)《中华(huá)人民共(gòng)和(hé)国农村土地承(当年非典为什么神秘结束了chéng)包法》。

　　农村集体经济组织应当在家(jiā)庭承包经营(yíng)的基础上，依法管理集体资产，为(wèi)其成(chéng)员提供生产、技术、信息等服务，组织(zhī)合理开发、利用(yòng)集体资源，壮大经济实力。

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