豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地(dì)方政一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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