楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xī数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意n)房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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