从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中(zhōng行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音