上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大(dà)学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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