楼市小阳春过马云看未来商铺的前景后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。马云看未来商铺的前景

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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