一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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