一线城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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