而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个(gè)要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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